Todo lo que necesita saber sobre una Subasta Judicial

Hay dos tipos de ventas del alguacil. Las ventas judiciales hipotecarias ejecución hipotecaria y los impuestos de ventas. El Derecho de Retención de Impuestos de Venta incluyen Impuestos, Recaudación de Impuestos y Impuestos Retrazados de Venta.

Impuestos de Venta

Cuando el dueño de una propiedad ubicada en la ciudad de Filadelfia no puede hacer un acuerdo de pago de la deuda municipal que grava su / su propiedad, esa propiedad puede ser vendida en Subasta Judicial para permitir que la Ciudad para cobrar esa deuda sin pagar. Estas deudas pueden incluir agua en circulación y las cuentas de alcantarillado, el Distrito Escolar de Filadelfia impuestos y contribuciones territoriales de la ciudad. Las ventas también se ofrecen a los individuos la oportunidad de oferta y convertirse en el dueño de propiedades en mora de impuestos, adquiriendo así un montón, casas o edificios comerciales e industriales.

 

Venta por Juicio Hipotecaria

Una Venta por Juicio Hipotecaria en Subasta Judicial es el proceso por la cual las compañías hipotecarias y otras instituciones financieras tratan de cobrar las deudas contraídas con ellos, sobre todo en los casos en que un dueño de una casa por defecto en sus / sus pagos de la hipoteca. Al igual que con el impuesto sobre venta, exclusión de ventas permiten a los individuos la oportunidad de hacer una oferta en propiedades y convertirse en propietarios.

¿Cuánto Costara una Propiedad?

La oferta más baja que se puede ofrecer es de $ 500 y cada oferta sucesiva debe ser hecho en incrementos de $ 100. El mejor postor ganará la propiedad y debe estar preparado para dar 10% de depósito en efectivo o con un cheque certificado o giro postal a nombre del "Alguacil de Filadelfia". El saldo restante debe ser pagado dentro de los 30 días de la venta. Una extensión de tiempo para pagar el saldo puede ser concedida por el Alguacil previa solicitud por escrito.

El Segundo Licitador

Si ha estado fuera de oferta en una propiedad, puede tener su nombre registrado como el segundo licitador. Si el mejor licitador no paga el saldo en 30 días, el segundo licitador se concederá el mismo límite de 30 dias para hacer arreglo con el Alguacil en  su segundo oferta /. El segundo licitador deberá ser registrado en cualquier propiedad inmediatamente después de su venta. El segundo licitante deberá presentar la misma cantidad de depósito que el mejor licitador entrega al Alguacil en el escenario. Una extensión de tiempo que en ningún caso se concederá o honrado por el Alguacil siempre que un segundo intento se ha registrado en la venta.

¿Cómo puedo saber qué propiedades se van a vender?

Las propiedades que están certificados para ser vendidos en subasta judicial se anuncian en el Intelligencer Legal y en forma rotativa en el Philadelphia Daily News y el Philadelphia Tribune durante tres semanas consecutivas cada mes que precede a la venta. También puede ver una lista de propiedades para la venta en subasta judicial en línea aquí.

¿Cuándo y de dónde la Subasta Judiaciales de Filadelfia tienen lugar?

La ejecución de una hipoteca Venta Judicial se celebra el primer martes de cada mes. Venta del Alguacil Fiscal se lleva a cabo el tercer miércoles de cada mes. Ventas de Recaudación se celebran el cuarto jueves y el embargo impuesto sobre ventas en el tercer miércoles de forma trimestral. Todas las ventas se llevarán a cabo a las 10:00 am en el Primer Distrito AME Plaza ubicado en 3801 Market Street en el 3er piso. Haga clic aquí para ver una lista de todas las ventas del Sheriff programados actualmente.

¿Cómo son las propiedades identificadas antes y durante la venta?

Cada propiedad tiene un número de identificación llamado al número escrito, que aparece en el periódico y en nuestro listado en línea antes de que la dirección de la propiedad. Este número se utiliza junto con la dirección de la propiedad, cuando la propiedad está a la venta. La venta se lleva a cabo por un subastador que clama cada partido por el número y la dirección de escritura.

IMPORTANTE: Aviso del derecho de propiedad de la redención después de una venta Delinquent Tax

Incluso si usted gana una subasta de una propiedad Venta impuestos, plazo de nueve meses a partir del reconocimiento de la escritura, el propietario original puede ir a la corte y obtener el permiso para recuperar la propiedad mediante el pago de todos los impuestos atrasados ​​y el dinero pagado por el adjudicatario. Esto se conoce como el Derecho de la Redención. Por lo tanto, si tienes una propiedad a través de la venta del sheriff Delinquent Tax e invertir fondos para mejorar la propiedad en el primer año, ten en cuenta que esos fondos se pueden perder. El derecho de la redención sólo se aplica si la propiedad prevista para el impuesto sobre la venta se determina que es legalmente ocupados 90 días antes de la venta. Si la propiedad no está ocupada o abandonada, no hay derecho de la Redención.

El derecho de la redención no se aplica a los bienes vendidos en la venta de Ejecuciones Hipotecarias del Sheriff. Un modo de protegerse es ponerse en contacto con el Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad para determinar qué violaciónes código en circulación, en su caso, existan en la propiedad.

Cualquier trabajo hecho para corregir estas violaciónes debe ser reembolsado a usted si el propietario original reclama la propiedad durante el período de Derecho de la Redención. Por lo tanto, asegúrese de obtener y guardar los recibos detallados y precisos por reformas relacionadas con el código.

¿Qué debe hacer antes de que usted haga una oferta

  • Revise con cuidado. Se recomienda que las personas que planean hacer una oferta en las ventas visiten la propiedad antes de la venta. Muchas personas han  en lotes baldíos pensando que estaban haciendo una oferta en una propiedad que contiene estructuras residenciales. La Ciudad no está autorizado para permitir o los arreglos para la entrada en propiedades listadas para la venta del sheriff.
  • Tenga en cuenta los costes de rehabilitación. Si bien hay algunos negocios que se tendrán en ventas del alguacil, los potenciales postores, especialmente aquellos que buscan propiedades residenciales, se advierte que las condiciones de las propiedades pueden variar ampliamente.
  • Préstamos y subvenciones para propietarios ocupantes de ingresos elegibles ciudad están disponibles para viviendas en venta del alguacil sólo después de que el derecho de redención período ha expirado. La ciudad ha establecido esta política para asegurar que sus limitados recursos no benefician a los propietarios originales.

Suscríbase

Email