Cómo Evitar la Ejecución Hipotecaria de su Propiedad

Una ejecución hipotecaria es un proceso legal en el que un prestamista hipotecario o titular del derecho de retención intenta recuperar el saldo de un préstamo o deuda de alguien que ha dejado de hacer pagos al forzar la venta de los activos utilizados como colateral para el préstamo o en el que un derecho de retención se ha colocado.

Una propiedad puede ser embargada si el dueño de la propiedad por defecto en sus pagos de hipoteca o entra en mora en el pago de impuestos a la propiedad.

1) ¿Qué sucede si dejo de tomar una hipoteca o el pago de facturas de impuestos?

No ignore las cartas de su prestamista (S) O autoridades fiscales. Llame o escriba a su prestamista (s), o autoridad tributaria de la que recibió aviso de que están vencidos.

  • Cuando en contacto con un prestamista: esté preparado para proporcionar su información financiera y las razones de su incumplimiento de pago (s). Hable con ellos acerca de los servicios y programas que ofrece la ciudad, el gobierno federal o el prestamista para ayudarle a mantener sus propiedades inmobiliarias. Discutir las opciones tales como la venta de la propiedad, la refinanciación, las ventas en corto, las modificaciones de préstamos, y las oportunidades de segunda hipoteca. Si usted ha experimentado un cambio reciente en su situación financiera - la reducción de ingresos o aumento de gastos de vida - usted puede calificar para una suspensión temporal de los pagos o compensaciones ofrecidas.

  • No ignore los avisos de la ciudad o de últimos impuestos aviso debido o los servicios públicos municipales. Llame inmediatamente (información de ayuda estará en sus avisos y / o facturas) y buscar un plan de pagos.

2) ¿Cuáles son mis alternativas?

Si usted se atrasa en el pago de impuestos hipotecarios o bienes, aquí hay algunas opciones que usted puede ser capaz de trabajar con su prestamista o de la autoridad fiscal:

Tolerancia especial: Su entidad crediticia puede ser capaz de organizar un plan de pago basado en su situación financiera y puede incluso prever una reducción o suspensión temporal de sus pagos. Usted puede calificar para esta opción si ha experimentado recientemente una reducción de los ingresos o un aumento en los gastos de subsistencia. Usted debe proporcionar información a su prestamista para mostrar que usted sería capaz de cumplir con los requisitos del nuevo plan de pagos.

Modificación de la hipoteca: Usted puede ser capaz de refinanciar la deuda y / o ampliar el plazo de su préstamo hipotecario. Esto puede ayudarle a ponerse al día mediante la reducción de los pagos mensuales a un nivel más asequible. Usted puede calificar si se ha recuperado de un problema financiero y puede pagar el nuevo importe del pago.

Reclamo parcial: Su entidad crediticia puede ser capaz de trabajar con usted para obtener el pago de una sola vez desde el fondo de la FHA Seguro para actualizar su hipoteca. Usted puede calificar si:

  • El préstamo es por lo menos 4 meses de mora, pero no más de 12 meses de mora.
  • Usted es capaz de empezar a hacer los pagos hipotecarios completos.

Cuando el prestamista presenta una demanda parcial, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. pagará a su prestamista la cantidad necesaria para actualizar su hipoteca. Debe ejecutar un pagaré, y Lien será colocado en su propiedad hasta que el pagaré sea pagado por completo. El pagaré es libre de intereses y se debe al momento de pagar la primera hipoteca o cuando se vende la propiedad.

Pre-ejecución hipotecaria Venta: Esto le permitirá evitar la ejecución hipotecaria por la venta de su propiedad por un importe inferior a la cantidad necesaria para pagar su préstamo hipotecario. Usted puede calificar si:

  • El préstamo es por lo menos 2 meses de retrazo
  • Usted es capaz de vender su casa dentro de 3 a 5 meses
  • Una nueva tasación (que su prestamista obtendrá) muestra que el valor de su casa cumple con las pautas del programa de HUD.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria: Como último recurso, usted puede poder voluntariamente "devolver" su propiedad al prestamista. Esto no va a salvar su casa, pero no es tan perjudicial para su calificación de crédito como una ejecución hipotecaria. Usted puede calificar si:

  • Usted está en mora y no califica para ninguna de las otras opciones
  • Sus intentos de vender la casa antes de la ejecución hipotecaria no tuvieron éxito
  • Usted no tiene otra hipoteca FHA en mora

Propiedad Plan de Pago de Impuestos: Si su propiedad está en peligro de ejecución hipotecaria debido a una delincuencia fiscal, la Ciudad de Philadelphia Departamento de Rentas trabajará con usted para elaborar un plan de pago para pagar la cantidad en la que ha pagado sus impuestos en un período de varios meses. Póngase en contacto con el Departamento de Impuestos en (215) 686-6442 para obtener ayuda.

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